เฟอร์นิเจอร์คอนโด,อพาร์ทเมนต์,หอพัก - FurBrio.com

Sunday, 31 May 2015 13:23

เฟอร์นิเจอร์คอนโด,อพาร์ทเมนต์,หอพัก

วิธีการเลือกซื้อคอนโด, อพาร์ทเมนต์, หอพัก

Tips before buying a CONDO

ถึงนาทีนี้คงปฏิเสธไม่ได้แล้วว่าห้องชุดอาศัยหรือคอนโดมิเนียม ได้กลายมาเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของที่อยู่อาศัยสำหรับหนุ่มสาวยุคใหม่ที่รักอิสระ เพราะนอกจากจะได้ทำเลที่เดินทางสะดวกในเมืองแล้ว คอนโดฯ ใหม่ ๆ ยังเพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกราวกับเมืองย่อมๆ แต่คอนโดฯ นั้น เป็นการแชร์พื้นที่ร่วมกัน การจะเลือกคอนโดฯ ให้น่าอยู่จึงต้องมีทิปไว้บ้างเพื่อป้องกันความผิดหวังในภายหลัง



บ้านเมืองเราพัฒนาไปมาก ประชากรก็มากขึ้นตามลำดับจากเมื่อก่อน ในกรุงเทพมีประชากร 10 ล้านคน แต่ปัจจุบันคงมากไปถึง 15-20 ล้านคนเข้าไปแล้วกระมัง เมื่อประชากรเยอะ ราคาที่ดินก็จะแพงขึ้นตามหลัก Econoy of Scale ราคาบ้านเดี่ยว หรือ ทาว์โฮม ก็ปรับตัวจนทำให้ซื้อได้ยากขึ้น จึงเป็นที่มาของ การเจริญเติบโตของ ตลาด คอนโดมิเนียม ซึ่งจะก่อสร้างตามจุดพื้นที่เศรษฐกิจ พื้นที่ออฟฟิศในเมือง หรือ ตามแนวรถไฟฟ้า เพื่อรองรับพฤติกรรมของผู้บริโภค หัวคิดใหม่ ๆ รุ่นใหม่ ๆ



วิธีการเลือกซื้อ เฟอร์นิเจอร์สำหรับ คอนโด, อพาร์ทเมนต์, หอพัก

1.  ขนาดและ รูปแบบห้องพัก เพื่อเราจะได้เลือกซื้อ ขนาดความกว้าง หรือ รูปแบบของเฟอร์นิเจอร์ เฟอร์นิเจอร์ได้เหมาะสมกับพื้นที่ห้อง ทำให้ดูห้องไม่รก หรือ โล่งจนเกินไป

2.  เลือกสไตล์การตกแต่งห้องที่เราต้องการ เพื่อที่เวลาทำการเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์มาใช้ในการตกแต่งห้องแล้ว จะไม่หลุด ธีมห้อง ที่เราเลือกไว้
ประตูหน้าต่างอยู่ตรงไหนเพื่อ จะได้ทำการกำหนดจุดหรือ ตำแหน่งวางเฟอร์นิเจอร์ประเภทต่าง ๆ เช่น โซฟาเก้าอี้ ไม่ควรหันหลังให้กระจกหรือ หน้าต่าง เพราะ ตำแหน่งจอทีวีจะสะท้อนกับแสง ทำให้เกิดภาพซ้อน มองภาพไม่ชัด
เฟอร์นิเจอร์ที่เลือกใช้ ควรจะขนาดชิ้นเล็กๆ รูปแบบเก๋ ๆ และใช้ประโยชน์ได้หลากหลายรูปแบบ เช่น โซฟาที่กางเบาะออกมาเป็นที่นอนเพิ่มได้ด้วย หรือ เตียงนอนที่ปลายเตียงมีลิ้นชักเก็บเสื้อผ้าได้

3.  ไม่เลือกห้องอยู่ใกล้ลิฟต์มากเกินไป เพราะนอกจากจะวุ่นวายได้ยินเสียงรบกวนคนเดินไปมาทั้งวันแล้ว
เรื่องฮวงจุ้ยใกล้ลิฟต์ เงินทองจะมาเร็วไปเร็ว เก็บไม่อยู่

4.  ถ้าเป็นไปได้ควรเลือกห้องที่อยู่ทางทิศตะวันออกกับทิศใต้ เพราะทิศตะวันออกจะได้รับประโยชน์ในด้านแสงเข้าถึงได้ดีในยามเช้าร่างกายจะได้รับแดดอ่อน ๆ ส่วนตอนเย็นกลับเข้าห้องก็จะไม่มีความร้อนสะสมไว้มากเกินไป ส่วนทิศใต้จะได้รับประโยชน์ในด้านลมที่จะทำให้ลมเข้าและห้องไม่ร้อน

5.  ไม่เลือกห้องพักที่ชั้นบนติดดาดฟ้า เพราะตัดปัญหาน้ำรั่วซึมและความร้อนสะสม ไม่เลือกห้องที่ต่ำเกินไปเช่นชั้น 2-3 เพราะจะมีมลพิษและเสียงจากถนนเยอะ ถ้าไม่ชอบออกกำลังกายก็ไม่ควรเลือกห้องชั้นเดียวกับฟิตเนส สระว่ายน้ำ เพราะจะวุ่นวาย เสียงดัง ไม่เลือกห้องที่อยู่ติด หรืออยู่บน-ล่าง ของสระว่ายน้ำ เพราะเสียงดัง และเสี่ยงต่อปัญหารั่วซึม ในกรณีนี้คือชั้น 3

6.  ทำเลที่ตั้งเป็นส่วนสำคัญมาก บางคนชอบทำงานก็เลือกที่พักใกล้ๆ ที่ทำงาน บางคนชอบกิจกรรมเยอะก็อาจเลือกอยู่ในย่านช้อปปิ้ง แหล่งกิน แหล่งเที่ยว ถ้ามีรถก็ต้องดูที่จอดรถว่าเพียงพอหรือไม่ คอนโดฯ ที่ดีไม่จำเป็นต้องอยู่ชิดริมถนน เพราะเสียงดังและมลพิษสูง ถ้าเข้าไปในซอยไม่ลึกและไม่เปลี่ยวมาก แต่ราคาย่อมเยากว่าก็น่าสนใจ แต่ขอให้อยู่ในระยะที่เดินไปขึ้นรถไฟฟ้า BTS MRT ได้ หรือปั่นจักรยานไปทำงานได้ ก็จะช่วยประหยัด เวลา และ ค่าใช้จ่าย

7.  ในปัจจุบันรถกระเช้าของหน่วยดับเพลิง ซึ่งมีความสามารถเข้าทำการดับเพลิงหรือช่วยเหลือผู้คนที่อยู่ในอาคารนั้นๆ ได้เพียงอาคารชั้นที่ 7-8 เท่านั้น แต่ก็ไม่ควรเลือกห้องที่มีตึกข้างๆ บังวิวจนหมดความงาม

8.  เลือกคอนโดฯ ที่ดี ต้องดูที่ผลงานเก่า ๆ ของเจ้าของโครงการด้วย ว่ามีคนชมหรือด่าเยอะกว่ากัน สร้างคอนโดฯ มาแล้วกี่โครงการ ผลงานในอดีตเป็นที่ยอมรับหรือไม่

9.  บรรยากาศของส่วนกลางมีส่วนสำคัญต่อความสุขในการอยู่อาศัย ไลฟ์สไตล์ของคนที่อยู่ร่วมกันจำเป็นมาก ลองดูเพื่อนบ้านว่าเราชอบคนลักษณะนี้ไหม ลองคุยกับหลาย ๆ คน ตั้งแต่ร้านค้า นิติบุคคล รปภ. ดูว่าสื่อสารกับเรารู้เรื่องไหม และมีความสุภาพเรียบร้อย ให้บริการดีแค่ไหน เพราะอนาคตเราต้องกลายเป็นคนชุมชนเดียวกัน

10.  พื้นที่สีเขียวสำคัญมากสำหรับป่าคอนกรีต การมองออกไปนอกห้องแล้วมีสีเขียว สวนหย่อม สนามจ๊อกกิ้ง จะทำให้ชีวิตมีความสุขขึ้นอีกมาก ยิ่งได้คอนโดฯ สงบริมน้ำยิ่งเหมือนสวรรค์

9.  เลือกสิ่งอำนวยความสะดวกให้สอดคล้องกับชีวิตเราว่ายน้ำไม่เป็น ไม่มีสระว่ายน้ำก็ไม่เป็นไร หรือถ้าไม่ชอบออกกำลังกายมากมายนัก ลองเลือกเอาคอนโดฯ ที่มีสวนหย่อม แต่ไม่มีฟิตเนสก็น่าจะไม่เป็นปัญหา ตรวจสอบและเปรียบเทียบราคาออฟชั่นต่างๆ ให้ดี บางทีประหยัดกว่าเป็นแสน ไปสมัครใช้ข้างนอกถูกว่า

11.  คอนโดฯ เก่าแต่สภาพใหม่ เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะส่วนใหญ่จะได้นิติบุคคลที่มาดูแลดี และคอนโดฯ เก่าจะมีราคาพื้นที่ต่อตารางเมตรถูกว่าในทำเลเดียวกัน

12. ดอกเบี้ยและระยะเวลาในการผ่อน

13. ที่จอดรถเพียงพอไหม อันนี้เป็นปัญหากวนใจผู้ซื้อได้มากพอสมควร


เมื่อ ได้คอนโด อพาร์ทเมนต์ หอพัก ที่ถูกใจแล้ว ก็ดูว่าโครงการไหนมีแถม เฟอร์นิเจอร์ หรือ ของตกแต่งห้องมาด้วยไหม ถ้ามีให้แล้วถูกใจคนซื้อด้วยก็ดี แต่ถ้าบางท่านไม่ชอบเฟอร์นิเจอร์ที่แถมมาด้วยกับคอนโด เนื่องจากไม่ถูกใจการตกแต่ง, ไม่ชอบคุณภาพวัสดุอุปกรณ์ในการตกแต่ง, หรือ มีรูปแบบการตกแต่งที่ชอบอยู่แล้ว ซึ่งผู้ซื้อ บางท่าน ก็แจ้งทางโครงการได้ว่าไม่ต้องการเฟอร์นิเจอร์ที่ติดมากับตัวคอนโด โดยต้องการจะทำการตกแต่งเฟอร์นิเจอร์เอง.




Read 2624 times